Спрос на загород растет год от года, и пандемия только усилила этот тренд. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ и Дом.рф, за последний год число семей, которые хотели бы жить в частном доме, выросло на 1,7 млн и достигло 45,4 млн семей (73% всех домохозяйств). При этом 2,8 млн семей намерены исполнить свои мечты в течение ближайших пяти лет.

Дополнительным драйвером могли бы стать ипотечные программы: эксперты Дом.рф считают, что потенциальный спрос на ипотеку на ИЖС в России может в ближайшие пять лет вырасти в шесть раз и достичь более 100 тысяч кредитов ежегодно. Однако, несмотря на частые разговоры о необходимости таких продуктов, на деле до финансирования строительства загородных домов доходит далеко не всегда. По мнению региональных экспертов, рынок ипотечного кредитования ИЖС достаточно узкий и занимает порядка 1% от всех продаж, что обусловлено в том числе его спецификой. Дмитрий Кузнецов, руководитель проекта «Патроны Парк», подтверждает: ипотечные продажи – большая редкость.

«Банки можно понять, – говорит девелопер. – В основном ИЖС – это бесконтрольный по качеству и надёжности самострой, который падает в цене по окончании строительства на 20-50%. В таких условиях невозможно спрогнозировать стоимость дома как залогового инструмента».

«Квадратный метр на городские новостройки и вторичку заметно вырос в цене, в связи с этим возник существенный рост спроса на приобретение загородной недвижимости и строительство индивидуальных жилых домов. Строительство коттеджных посёлков мы считаем востребованным направлением», – рассказал директор Иркутского Примсоцбанка Эдуард Кузьмин.

«Чтобы ипотека на строительство коттеджных поселков стала доступнее, чтобы сделать этот продукт массовым, Примсоцбанк максимально приблизил условия по новому кредиту к условиям по ипотеке на покупку квартиры, – отметил Эдуард Кузьмин. – Это открывает новые возможности для застройщиков и повысит спрос на такое жилье, что позволит существенно нарастить объемы строительства в этом сегменте».